住宅ローンの借り換えローンとは、現在借りているローンより金利が低いローンに借り換えることで、借り換え先のローンで今まで借りてきたローンを返すこととなります。公的融資は、住宅ローンの借り換えに対応していないものが殆んどであるため、通常は、公的融資から民間融資へ、また民間融資間で借り換えを行うことになります。
元のローンで一括払いを行ったローン保証料のうち充当されていない期間に対応するローン保証料が戻ってきますが、新規のローン保証料などローンに係る諸経費の負担もあります。ローン残債が多額な場合、金利の変動状況によっては、借り換えリスクも発生します。
借り換えのポイント・注意点
金利差ができれば1〜2%以上低いこと |
借り換え費用がかかること |
担保割れしている場合、借り換えが難しいこと |
変動金利型がベースになること |
参考文献 「ネコでもわかる住宅ローン」中経出版 畠中雅子著
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